近年来,国家提出《禁止投机倒把住房》条例政策限制了许多地方的房价,以遏制房价过高上涨。
可以说,房价是有限的,买房的成本应该降低。出乎意料的是,许多人发现购买变得更加困难,门槛变得更高,甚至他们会被开发商掏腰包,他们花了更多的钱去买质量不好的房子。
为什么是出现,情况?
事实上,最大的罪魁祸首是开发商推出的“双合同”购买程序。
对政策有对策,而开发者则钻政策的空子,玩边缘球。
政府监管限制了房价。为了赚取更多的利润,开发商想尽一切办法搞装修,签了两份合同。
一个是净价,即政策。一是装修合同价格。
也就是说,政府看到的只是净签约价,而房子的实际价格是净签约价和装修价。
对开发商来说,双重合同带来很多好处,但对买家来说,“双重合同”不是一件好事。
我们总结了“双合同”买房的“六大罪”,希望提醒大家不要买选择双合同的房子。
第一个犯罪,扰乱市场价格,混淆真实房价,导致官方数据失真,削弱政策调控力度,使房价涨跌互现。
第二起犯罪提高了首付金额并提高了购买门槛。
例如,对于一个300万元的房产,买方可以首付90万元人民币30%,外加贷款210万元人民币。
然而,在分割成200万净签约价格和100万装修资金后,30%的购房者将不得不首付60万元,只能借140万元,而剩余的100万装修资金将需要在时间短时间内一次性或分批付清。
因此,实际首付款相当于购房者的160万英镑,这是一个较高的门槛。
更可恨的是,开发商还会建议购房者申请“装修贷款”。对于100万元的装修贷款,他们最多可以借70万元,并在3年内还清。听起来不错,是吗?
然而,装修贷款月利率高达8-8.5%,远远高于正常抵押贷款利率,贷款偿还率从010年至1945年大幅上升。
第三种犯罪涉及委托收回的高风险。
“双合同”装修合同,往往同意开发商跳过购房者,直接装修公司交付,购房者检查,检查房屋工程质量权利无法保证,部分有缺陷的房产要蒙混过关。
第四种犯罪,委托装修权难。如果房屋的装修商品有误或质量达不到问题,购房者很难保护自己的权利,开发商踢可能,装修公司推卸责任。
第五种犯罪,开发商违约赔偿金额小。如果房屋出现未能交付房屋、未能办理许可证或其他违约行为,开发商只能根据购买合同的总价计算违约金或退款,从而降低赔偿标准。